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En ATIKA estamos especializados en la compra, venta y alquiler de inmuebles en Ontinyent y la zona.

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Noticias
¿Qué impuestos se pagan al vender una casa?
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¿Qué impuestos se pagan al vender una casa?

Si has caído en este post después de buscar en Google “qué impuestos se pagan al vender una casa”, es porque tienes claro que quieres vender una de tus propiedades, pero no sabes muy bien a qué atenerte en cuestión de impuestos.

Es lógico, nadie nos ha explicado el trámite que conlleva vender una vivienda ni tampoco las especificidades que tiene luego cada una de las comunidades autónomas.

Quédate por aquí y lee hasta el final para tener claro (por fin) qué impuestos tienes que pagar y cuáles no al vender tu casa.

Hablaremos de qué gastos generales ocasiona este tipo de venta, a nivel estatal, y cuáles se te presentan en concreto en la Comunidad Valenciana.

Allá vamos.

Para empezar, suele ser muy común pensar que vender una vivienda son todo beneficios.

ERROR.

Al vender una casa no solo el que compra debe abonar unos impuestos, el vendedor también tiene que asumir unos costes.

¿Cuánto te va a costar vender tu casa en la Comunidad Valenciana?

Toma nota.

Impuestos previos a arrancar el acto de venta propiamente dicho

  • El Certificado energético

Desde enero de 2023, es obligatorio tener en tu poder, antes de vender tu casa, el certificado energético. Este documento acredita el nivel de eficiencia energética de la vivienda o, lo que es lo mismo, cuál es el consumo de energía de la casa.

Será un técnico habilitado el que se encargue de medir los valores de la casa y te costará alrededor 130€.

  • La cédula de habitabilidad

Es un documento que certifica que la propiedad cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.

También será un técnico habilitado el que se encargue de avalar si tu vivienda cumple esos requisitos o no. El valor de este documento en 2023 oscila entre los 60 y 160€.

  • Gastos de cancelación de tu hipoteca

En este caso, existen dos opciones:

La primera, si en el momento de vender tu casa estás pagando una hipoteca y todavía queda capital pendiente por pagar, tendrás que valorar lo que queda por pagar de esa hipoteca y lo que te costará cancelarla antes de tiempo.

Tendrás que abonar ambas cantidades antes de proceder a la venta de tu vivienda.

La segunda, como podrás imaginarte, es que tengas una hipoteca pero ya hayas pagado toda la deuda. Si es tu caso, ten en cuenta que debes cancelar registralmente la carga de la hipoteca que implica un gasto de notaría.

  • Certificado de la Comunidad de Propietarios

Al vender tu vivienda, tendrás que presentar también el certificado de la comunidad de propietarios, en el que queda establecido si estás al corriente de pagos en la comunidad de vecinos. El precio suele oscilar entre los 30€ y los 50€.

  • Los honorarios de la agencia inmobiliaria

Además, deberás hacer frente al pago de los honorarios de la agencia inmobiliaria, si has decidido confiar todo este proceso en ella.

Impuestos principales al vender una casa

Vamos ahora a ver esos impuestos que suelen traer la cabeza loca a todo vendedor de manera clara y concisa.

  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Al vender tu vivienda, tienes la obligación de pagar la ganancia patrimonial en el IRPF.

Es decir, si has vendido tu casa por un precio mayor al que pagaste al comprarla y has obtenido, valga la redundancia, una ganancia patrimonial; tendrás que declarar esa ganancia en la declaración de la renta del año posterior a la venta de la vivienda.

A la hora de declarar esta ganancia patrimonial, existen algunas excepciones:

  • Ser mayor de 65 años y haber vendido tu vivienda habitual, o contratar una renta vitalicia si la casa que has vendido es una segunda residencia.
  • Si decides reinvertir el dinero de esa venta para comprar una nueva vivienda, que será tu residencia habitual.
  • Dar el piso en dación de pago por no poder hacer frente a la hipoteca.
  • Si eres una persona con dependencia severa o gran dependencia, según indica la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia.
  • La última excepción hace referencia a que la compra de la vivienda se haya producido entre el 12/05/2012 y el 31/12/2012. Si es tu caso, estarás exento del 50% de la ganancia patrimonial que hayas obtenido.
  • Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (Plusvalía Municipal)

En la Comunidad Valenciana, como en otras comunidades autónomas, se aplica el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos.

Este impuesto se basa en el incremento del valor del terreno durante el tiempo que has sido propietario.

Se debe pagar en un plazo de 30 días desde que se produce la venta.

  • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

Este impuesto es anual y es competencia de las comunidades autónomas. Corresponde pagarlo a la persona que aparezca como titular de la propiedad el 1 de enero.

En Atika no vendemos pisos, ponemos el foco en la experiencia inmobiliaria exitosa

En Atika, comprendemos perfectamente el sudor frío que te recorre el cuerpo debido a la complejidad de los impuestos al vender una casa.

Nuestro foco está puesto en ayudarte, guiarte y descargarte de tensiones a la hora de vender tu propiedad.

Por eso, no nos dedicamos a hacer simples ventas, sino que generamos una experiencia inmobiliaria única con un solo objetivo: queremos que vuelvas y confíes en nosotros siempre que necesites hacer una transacción inmobiliaria, es decir, que Atika se convierta en tu segundo hogar.

Así que, si quieres vender tu casa en la Comunidad Valenciana, te ofrecemos la asesoría necesaria para maximizar tus beneficios y minimizar las obligaciones fiscales.

Contáctanos ahora, te atendemos personalmente, escuchamos tus necesidades y damos respuesta a tus dudas.


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25 mayo 2017